كراسة شروط شقق الإيجار التمليكي.. تفاصيل ومواصفات 15 ألف وحدة في المحافظات
تتضمن كراسة الشروط الخاصة بالإعلان الجديد لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري تفاصيل طرح نحو 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار التمليكي، وذلك في عدد من المحافظات والمدن الجديدة، إلى جانب وحدات منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، وبمساحات متنوعة تتناسب مع طبيعة كل مشروع.
ويشمل الطرح 8464 وحدة سكنية في المحافظات، و3256 وحدة في المدن الجديدة، بالإضافة إلى 3280 وحدة من الوحدات المنفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة».
وتوضح كراسة الشروط أن وحدات المحافظات تتضمن 8384 وحدة بمساحة 90 مترا مربعا، إلى جانب 80 وحدة بمساحة 75 مترا مربعا.
المحافظات المطروح بها شقق الإيجار
وتتضمن الوحدات المطروحة بمساحة 90 مترا مربعا عددا من المحافظات، هي القاهرة، والجيزة، والقليوبية، والمنوفية، ودمياط، والإسماعيلية، والسويس، والبحيرة، وبني سويف، والفيوم، وأسيوط، وسوهاج، وقنا، والأقصر، وأسوان، ومطروح.
بينما يقتصر طرح الوحدات بمساحة 75 مترا مربعا في المحافظات على محافظة المنيا، وفقا للتفاصيل الواردة في كراسة الشروط الخاصة بالإعلان.
شقق الإيجار في المدن الجديدة
ويشمل الإعلان كذلك طرح 3256 وحدة سكنية في المدن الجديدة، بواقع 2606 وحدات بمساحة 90 مترا مربعا، و650 وحدة بمساحة 75 مترا مربعا.
وتشمل المدن الجديدة التي تتوافر بها وحدات بمساحة 90 مترا مربعا: أكتوبر الجديدة، و15 مايو، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والسادات، والنوبارية الجديدة، والفيوم الجديدة، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وأخميم الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة، وغرب قنا.
أما الوحدات بمساحة 75 مترا مربعا فتتوافر في مدن حدائق العاصمة، والعبور الجديدة، وأخميم الجديدة.
3280 وحدة ضمن مبادرة حياة كريمة
كما يتضمن الإعلان الجديد وحدات منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، ويبلغ عددها 3280 وحدة سكنية موزعة في 11 محافظة، بمساحات تتراوح بين 96 و100 متر مربع.
وتشمل المحافظات المطروح بها هذه الوحدات الجيزة، والمنوفية، والغربية، والأقصر، وكفر الشيخ، وقنا، وسوهاج، والبحيرة، والدقهلية، والمنيا، والشرقية.
ويأتي طرح هذه الوحدات في إطار تنويع الخيارات المتاحة أمام المواطنين الراغبين في الحصول على مسكن، مع توفير نظام الإيجار التمليكي كأحد البدائل التي يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
شروط الحصول على شقق الإيجار
وتوضح كراسة الشروط أن الإعلان يتضمن مجموعة من الضوابط التي يجب توافرها في المتقدمين، من بينها ألا يزيد سن المتقدم على 35 عاما، وألا تتجاوز القيمة المستقطعة شهريا 25% من إجمالي دخل المتقدم لسداد القيمة الإيجارية، على أن يتم سداد باقي القيمة الإيجارية في صورة دعم مقدم للمستفيدين.
وتستمر مدة الإيجار للوحدات المطروحة لمدة 3 سنوات، مع إمكانية تجديدها لمدة إيجارية إضافية مماثلة، وفقا لرغبة المواطن المستفيد، بشرط الوفاء بجميع الالتزامات المترتبة على التعاقد والضوابط التي يحددها الصندوق.
وفي حالة رغبة المستأجر في الاستمرار بعد انتهاء المدة الثانية، يتعين عليه تقديم طلب قبل انتهاء هذه المدة بحد أدنى 3 أشهر، موضحا رغبته في تملك الوحدة أو استكمال الإيجار وفقا للقيمة الإيجارية السوقية.
ضوابط خاصة بالمستفيدين من الإيجار الاستثنائي
وتتضمن كراسة الشروط ضوابط خاصة بالمتقدم أو أحد أفراد أسرته إذا كان مستأجرا لوحدة سكنية وفقا لقوانين الإيجار الاستثنائية.
وفي هذه الحالة، يشترط للاستفادة من الوحدات المطروحة أن يكون المتقدم قد تقدم بطلب للحصول على وحدة سكنية بديلة عبر منصة مصر الرقمية، مع التنازل عن عقد الإيجار المحرر وفقا لقوانين الإيجار الاستثنائية لصالح مالك الوحدة قبل استلام الوحدة الجديدة.
كما يشترط تقديم إقرار بالتنازل موثق لدى الشهر العقاري، وفي حالة عدم تقديم الإقرار يعد ذلك عدولا عن الطلب، ويتم إيقاف إجراءات التخصيص والتعاقد.
إمكانية التحول من الإيجار إلى التمليك
وتتيح منظومة الإيجار للمستفيدين إمكانية الاستفادة مستقبلا من الوحدات السكنية التي يتم طرحها ضمن محور التمليك لمحدودي الدخل، على أن يتم خصم قيمة الدعم الذي حصل عليه المواطن من الدعم المقرر وقت التملك.
وفي هذه الحالة، يلتزم المستفيد برد الوحدة المخصصة له بنظام الإيجار إلى الصندوق بالحالة التي كانت عليها عند التسليم، أو سداد تكلفة رفع كفاءة الوحدة إذا تطلب الأمر ذلك، مع تسليم كروت عدادات المرافق كاملة.
كما تتضمن الضوابط إمكانية التحويل من محور الإيجار إلى محور التمليك خلال مدة التعاقد، وذلك بعد مرور سنة كحد أدنى.
البحث الاجتماعي والاستعلام عن المتقدمين
وتشترط المنظومة إجراء بحث اجتماعي وتقرير استعلام من خلال مديريات وزارة التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام، للتأكد من صحة المستندات المقدمة واستحقاق المواطن لدعم الإيجار.
كما يتم الاستعلام عن سبق استفادة المتقدم وأسرته، سواء الزوج أو الزوجة والأبناء القصر، من برامج الصندوق، للتأكد من عدم حصولهم على وحدة سكنية بالإيجار أو التمليك أو قطعة أرض من الدولة أو أي دعم سكني آخر أو مبادرات للتمويل العقاري.
وتنص الشروط كذلك على أن يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة، إن وجد، من المقيمين أو العاملين في المحافظة الموجود بها الوحدة السكنية، وفقا لبطاقة الرقم القومي أو شهادة إثبات الدخل، مع استثناء وحدات المحافظات من هذا الشرط.
وتقدم كراسة الشروط للمواطنين التفاصيل الكاملة المتعلقة بالوحدات المطروحة، وإجراءات التقديم، والمستندات المطلوبة، والضوابط المالية والاجتماعية، بما يسمح للمتقدم بالتعرف على شروط الاستفادة قبل بدء إجراءات الحجز والتعاقد.
