صفقة بـ135 مليار جنيه تقترب من الساحل الشمالي.. تفاصيل مشروع «الجفيرة»
يقترب الساحل الشمالي من استقبال صفقة استثمارية جديدة بقيمة تصل إلى 135 مليار جنيه، مع اتجاه مصر لإسناد تطوير أرض «الجفيرة» بالساحل الشمالي الغربي إلى مستثمر إماراتي بنظام المشاركة، وفقًا لما نقلته «الشرق بلومبرغ» عن أربعة مسؤولين مطلعين على الصفقة.
وتبلغ مساحة أرض الجفيرة نحو 642 فدانًا، ومن المقرر إقامة مشروع سياحي وفندقي عليها، بينما تستكمل الجهات الحكومية حاليًا الإجراءات القانونية وصياغة العقود النهائية تمهيدًا لتوقيع الاتفاق بصورة رسمية.
تفاصيل صفقة الجفيرة بالساحل الشمالي
وبحسب المعلومات المتاحة، يتضمن الاتفاق المبدئي سداد المستثمر الإماراتي قيمة الأرض على مدار 6 سنوات، بالتزامن مع تنفيذ المشروع السياحي والفندقي على مساحة 642 فدانًا.
كما يعتمد الاتفاق على نظام المشاركة، بما يتيح للحكومة المصرية الحصول على حصة سنوية تتراوح بين 20% و30% من عوائد المشروع، إلى جانب حصة عينية من الوحدات الفندقية التي سيتم تنفيذها ضمن المشروع.
وكان المستثمر قد سدد بالفعل نحو 100 مليون جنيه كجدية حجز عقب ترسية المشروع عليه قبل نحو شهرين، فيما تواصل الجهات المعنية استكمال الإجراءات المطلوبة لإتمام التعاقد النهائي.
موعد توقيع صفقة الساحل الشمالي
وتشير التقديرات التي نقلتها «الشرق بلومبرغ» إلى إمكانية إتمام الصفقة والإعلان عنها رسميًا قبل نهاية عام 2026، مع الإشارة إلى أن القيمة النهائية للصفقة ونسب المشاركة قد تشهد بعض التعديلات قبل التوقيع النهائي.
ولم يتم الإعلان حتى الآن عن اسم المستثمر الإماراتي، في الوقت الذي كانت فيه الحكومة قد تلقت عروضًا من مستثمرين قطريين وإماراتيين لتطوير أرض الجفيرة قبل الاستقرار على العرض الإماراتي.
ارتفاع قيمة أراضي الساحل الشمالي
وشهدت القيمة السوقية لأراضي الساحل الشمالي ارتفاعًا ملحوظًا خلال العامين الماضيين، مدفوعة بالاستثمارات الكبرى التي شهدتها المنطقة، وعلى رأسها مشروع رأس الحكمة المجاور.
وبحسب مسؤول حكومي، فإن قيمة أرض الجفيرة كانت تقدر ببضعة مليارات من الجنيهات حتى عام 2023، قبل أن تؤدي الاستثمارات الأجنبية والمشروعات الكبرى في الساحل الشمالي إلى إعادة تقييم أسعار الأراضي في المنطقة.
وكانت أرض الجفيرة قد خُصصت لصالح بنك الاستثمار القومي بقرار جمهوري صدر عام 2023، ضمن إجراءات تسوية المديونيات والتشابكات المالية مع الجهات الحكومية.
استثمارات إماراتية متزايدة في الساحل الشمالي
وتأتي الصفقة المرتقبة في ظل تزايد الاستثمارات الإماراتية في الساحل الشمالي، خاصة بعد مشروع تطوير رأس الحكمة، الذي تصل قيمة استثماراته إلى 35 مليار دولار، مع تولي شركة «مدن القابضة» الإماراتية دور المطور الرئيسي للمشروع.
كما شهدت المنطقة خلال الفترة الأخيرة تحركات استثمارية أخرى، مع اتجاه شركات عربية وأجنبية لتطوير مشروعات سياحية وعمرانية جديدة، مستفيدة من الإمكانات السياحية والاستثمارية التي يتمتع بها الساحل الشمالي الغربي.
ويمتد الساحل الشمالي الغربي من العلمين إلى السلوم بطول يقارب 500 كيلومتر على البحر المتوسط، ويضم عددًا من التجمعات التنموية والسياحية الرئيسية، من بينها سيدي حنيش ورأس الحكمة والضبعة وغزالة باي وسيدي عبد الرحمن والعلمين.
وتعكس الصفقة الجديدة استمرار توجه الدولة نحو تعظيم الاستفادة من الأراضي والأصول الواقعة في المناطق الواعدة، وجذب استثمارات جديدة إلى الساحل الشمالي بما يدعم تنفيذ مشروعات سياحية وعمرانية ويعزز النشاط الاقتصادي في المنطقة.
