الضرائب العقارية تحسم موقف الوحدات غير المشطبة.. وتوضح شروط الإعفاء
كشفت مصلحة الضرائب العقارية تفاصيل الخضوع للضريبة بالنسبة للوحدات السكنية وغير السكنية، موضحة الفئات الملزمة بتقديم الإقرار، وطريقة تقديمه، وموقف الوحدات غير المجهزة، إلى جانب شروط الإعفاء وحق المواطنين في الاعتراض على التقييم المحدد للعقار.
من الملزم بتقديم الإقرار؟
أكدت الدكتورة فداء فؤاد عبد الرحيم، معاون رئيس مصلحة الضرائب العقارية، أن مالك الوحدة أو المنتفع المستغل لها هو المسؤول عن تقديم إقرار الضرائب العقارية، بينما لا يلتزم المستأجر بتقديم الإقرار.
وأوضحت أن الإقرار يرتبط بالوحدات المجهزة والمستغلة، وفقًا للضوابط المنظمة للخضوع للضريبة.
تقديم الإقرار إلكترونيًا
وأشارت معاون رئيس مصلحة الضرائب العقارية إلى أن تقديم الإقرار يتم إلكترونيًا عبر الموقع الخاص بالمصلحة، مؤكدة عدم وجود نظام لتقديم الإقرار يدويًا.
وأضافت أن مالك الوحدة يمكنه إتمام الإجراءات من المنزل، وفي حال عدم قدرته على استخدام الوسائل الإلكترونية، يمكنه التوجه إلى المصلحة المختصة التابعة له للحصول على المساعدة والمعلومات اللازمة.
خصم من الضريبة بعد تقديم الإقرار
وأوضحت فداء فؤاد أن تقديم الإقرار يتيح لصاحب العقار الاستفادة من الخصم المقرر على الضريبة طوال فترة الاستحقاق.
ويختلف الخصم بحسب طبيعة الوحدة، فيما يبلغ الخصم بالنسبة للوحدات غير السكنية 10%، وفقًا لما أوضحته معاون رئيس المصلحة.
هل الوحدات غير المجهزة عليها ضريبة؟
أكدت مصلحة الضرائب العقارية أن الوحدات غير المجهزة لا تفرض عليها الضريبة وفقًا للضوابط المنظمة، موضحة أن الإقرار يتعلق بالوحدات المجهزة والمستغلة.
وشددت على أن الخضوع يرتبط بحالة الوحدة واستغلالها وتشطيبها، وليس بمجرد وجود وحدة عقارية بصرف النظر عن حالتها.
ماذا يحدث في حالة الملكية المشتركة؟
وفي حالات الملكية المشتركة، يمكن لأحد الشركاء تقديم الإقرار، كما يمكن لجميع الشركاء تقديمه.
ويتضمن الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب العقارية البيانات والتفاصيل التي تساعد المتقدم على تحديد طبيعة ملكية الوحدة، بما في ذلك الحالات المرتبطة بالميراث.
وحدات أقل من 8 ملايين جنيه معفاة
وأوضحت معاون رئيس مصلحة الضرائب العقارية أن تقديم الإقرار مطلوب لجميع الوحدات بغض النظر عن سعرها، إلا أن الضريبة تُعفى بالنسبة للوحدات التي يقل سعرها عن 8 ملايين جنيه، وفقًا لما ذكرته.
وأضافت أن تحديد قيمة الوحدة يعتمد على متوسط الأسعار في المنطقة من خلال الخريطة السعرية التي تعمل المصلحة على إعدادها، بهدف الوصول إلى تقييم عادل للقيمة السوقية للعقارات.
حق المواطن في الطعن على التقييم
وفي حال رأى المواطن أن القيمة المحددة لوحدته أعلى من السعر الطبيعي أو غير مناسبة، يحق له الطعن على التقييم.
وأكدت فداء فؤاد أن إجراءات الطعن تتم إلكترونيًا، بما يتيح للمواطن الاعتراض على القيمة المحددة للوحدة دون الحاجة إلى إجراءات معقدة.
