25 ألف وحدة سكنية جديدة.. ما الفرق بين الإيجار العادي والمنتهي بالتمليك؟

تستعد وزارة الإسكان لطرح 25 ألف وحدة سكنية أمام المواطنين خلال سبتمبر وأكتوبر 2026، من خلال برنامجين مختلفين يوفران بدائل سكنية بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتمليك.

ويأتي الطرح الأول ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9» التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بينما يأتي الطرح الثاني من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك.

ورغم تشابه الهدف المتمثل في توفير وحدات سكنية بنظم أكثر مرونة، فإن هناك فروقًا جوهرية بين الطرحين تتعلق بعدد الوحدات، والمساحات، ومواعيد الحجز، والسن، والدخل، وقيمة المبالغ المطلوبة، ونظام التخصيص والتعاقد.

1- 25 ألف وحدة.. كيف تتوزع بين الطرحين؟

يشمل طرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك، منها 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل، و5 آلاف وحدة أخرى مقرر تنفيذها.

في المقابل، يطرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري نحو 15 ألف وحدة بنظام الإيجار ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9».

وبذلك يبلغ إجمالي الوحدات المطروحة ضمن البرنامجين 25 ألف وحدة سكنية.

2- الإيجار أم الإيجار المنتهي بالتمليك؟.. الفرق الأساسي

يتمثل الفارق الأهم في طبيعة العلاقة بين المواطن والوحدة السكنية.

في «سكن لكل المصريين 9»، يحصل المستفيد على الوحدة بنظام الإيجار وفق القيمة الإيجارية المحددة، مع إمكانية الاستفادة من دعم إيجاري يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى طوال مدة الإيجار، وفقًا لدخل المستفيد ومساحة الوحدة.

أما نظام الإيجار المنتهي بالتمليك التابع لهيئة المجتمعات العمرانية، فيتيح للمواطن الانتفاع بالوحدة وفق نظام الإيجار، مع ارتباط التعاقد بإمكانية انتقال الوحدة إلى ملكيته في نهاية المدة، وفق الشروط والضوابط الواردة بكراسة الطرح.

3- مواعيد التقديم.. من يبدأ أولًا؟

يفتح باب الحجز لوحدات الإيجار المنتهي بالتمليك يوم 20 سبتمبر 2026، ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026.

أما «سكن لكل المصريين 9»، فيبدأ التقديم لذوي الهمم خلال الفترة من 20 إلى 27 سبتمبر 2026، ثم يفتح الباب أمام جميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، اعتبارًا من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.

وبالتالي، يستمر باب التقديم في مبادرة «سكن لكل المصريين 9» لفترة أطول من طرح الإيجار المنتهي بالتمليك.

4- مساحات الشقق.. تفاوت كبير بين الطرحين

يتميز طرح هيئة المجتمعات العمرانية بتنوع واضح في مساحات الوحدات.

فالوحدات المنفذة تتراوح مساحاتها بين 57 و161 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات الوحدات المقرر تنفيذها بين 90 و126 مترًا مربعًا.

أما وحدات «سكن لكل المصريين 9»، فتتركز المساحات الرئيسية عند 75 و90 مترًا مربعًا، بحسب موقع الوحدة ونوع المشروع.

كما يتضمن الطرح وحدات ضمن مبادرة «حياة كريمة» بمساحات تتراوح بين 96 و100 متر مربع.

5- أين توجد الوحدات؟

تنتشر وحدات الإيجار المنتهي بالتمليك التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية في نحو 26 مدينة جديدة، من بينها القاهرة الجديدة، وبدر، والشروق، والعبور، و6 أكتوبر الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة وأسوان الجديدة.

أما «سكن لكل المصريين 9»، فتتوزع وحداته بين عدد من المحافظات والمدن الجديدة، إلى جانب وحدات منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة».

6- توزيع الوحدات بالتفصيل

يتضمن «سكن لكل المصريين 9» نحو 15 ألف وحدة، موزعة بواقع:

• 8464 وحدة في المحافظات.
• 3256 وحدة في المدن الجديدة.
• 3280 وحدة ضمن مبادرة «حياة كريمة».

وتضم وحدات المحافظات 8384 وحدة بمساحة 90 مترًا و80 وحدة بمساحة 75 مترًا.

أما طرح الإيجار المنتهي بالتمليك، فيشمل 5 آلاف وحدة منفذة في المدن الجديدة، إلى جانب 5 آلاف وحدة أخرى مقرر تنفيذها في 8 مدن، هي: 6 أكتوبر الجديدة، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، وحدائق العاشر، والسادات، والمنيا الجديدة وسوهاج الجديدة.

7- شرط السن.. فارق مهم بين البرنامجين

يختلف الحد الأقصى للسن بين الطرحين.

في وحدات الإيجار المنتهي بالتمليك، يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم.

بينما يشترط «سكن لكل المصريين 9» ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا، وألا يتجاوز 35 عامًا حتى نهاية فترة الإعلان.

8- الدخل.. من يحق له التقديم؟

في طرح هيئة المجتمعات العمرانية، يتم تحديد الحد الأقصى للدخل وفقًا للقيمة الإيجارية للوحدة والضوابط التي ستتضمنها كراسة الشروط.

أما في «سكن لكل المصريين 9»، فقد تم تحديد الحد الأقصى لصافي جميع مصادر دخل الأسرة عند 16 ألف جنيه شهريًا.

ومن ثم، يجب على المواطن مراجعة كراسة الشروط الخاصة بكل طرح قبل التقديم للتأكد من توافق دخله مع الحدود المطلوبة.

9- كم يدفع المواطن عند التقديم؟

في «سكن لكل المصريين 9»، يسدد المواطن 365 جنيهًا رسوم تسجيل من خلال منصة مصر الرقمية، إلى جانب 10 آلاف جنيه تأمين للوحدة يتم سدادها عبر مكاتب البريد المميكنة.

ويُرد مبلغ التأمين في نهاية مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وفقًا للضوابط المحددة بكراسة الشروط.

أما في طرح الإيجار المنتهي بالتمليك، فتختلف آلية السداد وفقًا لنوع الوحدة، سواء كانت منفذة أو مقرر تنفيذها، حيث يلتزم المستفيد من الوحدة المنفذة باستكمال تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من إيجار السنة الأولى، على ألا يقل عن قيمة جدية الحجز المسددة.

10- هل يحصل المواطن على دعم إيجاري؟

يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ضمن «سكن لكل المصريين 9» دعمًا مباشرًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى طوال مدة الإيجار، وتحدد قيمة الدعم وفقًا لدخل المستفيد ومساحة الوحدة.

أما نظام الإيجار المنتهي بالتمليك، فتحدد كراسة الشروط تفاصيل الالتزامات المالية، بما يشمل القيمة الإيجارية ومصروفات الصيانة وآليات السداد وشروط التعاقد.

11- التقديم إلكتروني.. لكن عبر منصتين مختلفتين

يتم التقديم على وحدات الإيجار المنتهي بالتمليك من خلال بوابة «مسكن».

بينما يتم التقديم على وحدات «سكن لكل المصريين 9» عبر منصة مصر الرقمية، حيث يقوم المواطن بإنشاء حساب، وتحميل كراسة الشروط، وتسجيل البيانات، ورفع المستندات المطلوبة.

12- كيف يتم تخصيص الوحدات؟

في طرح الإيجار المنتهي بالتمليك، يتم تخصيص الوحدات من خلال قرعة علنية بين المتقدمين الذين تنطبق عليهم الشروط، مع تخصيص نسبة 5% من الوحدات للأشخاص ذوي الهمم وفقًا للضوابط المحددة.

أما في «سكن لكل المصريين 9»، فتتم عملية اختيار المستحقين وفقًا للقواعد المنظمة للصندوق وما تتضمنه كراسة الشروط.

ضوابط العمرة الجديدة.. تطبيق «رفيق» يواجه السماسرة ويحمي المعتمرين

الفضة تتراجع في مصر.. عيار 999 عند 104.75 جنيه وتحركات الأسواق تحسم الاتجاه المقبل

أيهما أنسب لك؟

الاختيار بين الطرحين لا يتوقف على مساحة الوحدة أو عدد الشقق المتاحة فقط، وإنما يرتبط بمجموعة من العوامل، في مقدمتها سن المتقدم، ومستوى الدخل، ومحل الإقامة، والمساحة المطلوبة، والقدرة على السداد، وطبيعة العلاقة التعاقدية مع الوحدة.

فمن يبحث عن وحدة بنظام إيجار مع دعم إيجاري يصل إلى 100 ألف جنيه، فقد يجد «سكن لكل المصريين 9» أكثر ملاءمة وفق شروطه.

أما من يرغب في نظام يمنحه إمكانية التملك في نهاية مدة الإيجار، مع تنوع أكبر في المساحات والمدن، فقد يكون طرح هيئة المجتمعات العمرانية هو الخيار الأقرب لاحتياجاته.

وفي جميع الأحوال، تظل كراسة الشروط هي المرجع الأساسي لمعرفة تفاصيل كل وحدة وشروط الاستحقاق والسداد والتعاقد قبل اتخاذ قرار التقديم.