122 مليار جنيه مبيعات.. «مدينة مصر» تدشن «Doors» وتستعد لدخول السوق السعودية
دشنت شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير رسميًا شركة «Doors Real Estate»، لتكون ذراعًا استراتيجية جديدة تستهدف تطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة، بعد تحقيق مبيعات تراكمية بلغت 122 مليار جنيه منذ تأسيس الشركة الجديدة في أبريل 2024.
وتأتي الخطوة في إطار توجُّه «مدينة مصر» إلى توسيع نطاق أعمالها في الخدمات والأنشطة المرتبطة بالسوق العقارية، بالتزامن مع خطة للتوسع خارج السوق المصرية، تبدأ بدخول السوق السعودية خلال 2026.
«Doors» تضم ذراعين للاستشارات والوساطة العقارية
تضم منظومة «Doors Real Estate» كيانين رئيسيين، الأول «Doors Consultancy»، الذي يركز على تقديم الاستشارات العقارية وتطوير المنتجات وإجراء دراسات السوق.
أما الكيان الثاني فهو «Doors Brokerage»، والمتخصص في خدمات الوساطة العقارية وإدارة علاقات العملاء، بما يعزز قدرة المجموعة على تقديم خدمات متكاملة تغطي مراحل مختلفة من النشاط العقاري.
وتستهدف «Doors» توسيع نطاق أعمالها جغرافيًا خلال الفترة المقبلة، مع اتخاذ السوق السعودية نقطة انطلاق أولى للتوسع الإقليمي في 2026.
3.5 مليار جنيه للإنشاءات والبنية التحتية
وبالتوازي مع إطلاق «Doors»، كشفت «مدينة مصر» عن ضخ نحو 3.5 مليار جنيه في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية خلال النصف الأول من 2026.
وتركزت الاستثمارات بصورة رئيسية في مشروعي «تاج سيتي» و«سراي»، في إطار خطة الشركة لتسريع معدلات التنفيذ ودعم جاهزية الوحدات والمشروعات للتسليم.
كما أسندت الشركة عقود مقاولات بقيمة 5.7 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام، بما يعكس استمرار الإنفاق على تنفيذ المشروعات والالتزام بالجداول الزمنية المحددة للتسليم.
مبيعات «مدينة مصر» تقفز 18.7%
وسجلت المبيعات الجديدة للشركة نحو 28.4 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، بزيادة قدرها 18.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
وباعت الشركة 2971 وحدة خلال الفترة، بزيادة بلغت 70.9% مقارنة بالنصف الأول من 2025، ما يعكس نموًا في حجم الوحدات المباعة بالتزامن مع ارتفاع قيمة المبيعات.
وفي المقابل، سلمت الشركة نحو 1200 وحدة خلال النصف الأول من العام، مقابل 521 وحدة خلال الفترة المقارنة من 2025.
إيرادات تسليم الوحدات ترتفع 187.8%
وارتفعت الإيرادات الناتجة عن تسليم الوحدات بنسبة 187.8% على أساس سنوي، لتصل إلى نحو 2.5 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026.
وبلغ إجمالي إيرادات الشركة نحو 5.1 مليار جنيه، بزيادة قدرها 7.2% مقارنة بالنصف الأول من 2025.
كما سجل مجمل الربح نحو 2.7 مليار جنيه، بهامش مجمل ربح بلغ 52.4%، بينما بلغت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك نحو 1.3 مليار جنيه، بهامش بلغ 25.5%.
صافي الربح يسجل مليار جنيه
وبلغ صافي ربح «مدينة مصر» نحو 1.0 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، بهامش صافي ربح بلغ 20%.
كما ارتفعت صافي المتحصلات النقدية بنسبة 38% لتصل إلى نحو 9.9 مليار جنيه، بالتزامن مع تحسن معدل عدم التحصيل إلى 1% مقارنة بـ1.8% خلال الفترة نفسها من العام السابق.
وتشير هذه المؤشرات إلى تحسن قدرة الشركة على تحويل المبيعات إلى تدفقات نقدية، مع تراجع نسبة المتأخرات مقارنة بالفترة المقارنة.
«مدينة مصر» تتحول إلى صافي نقدي
وبلغ رصيد النقدية والاستثمارات قصيرة الأجل نحو 7.1 مليار جنيه بنهاية يونيو 2026.
وأدى ذلك إلى تحول الشركة من صافي مديونية في نهاية 2025 إلى صافي نقدي بقيمة 163.3 مليون جنيه بنهاية يونيو 2026.
ويعزز هذا التحول المركز المالي للشركة، ويوفر مساحة أكبر لتمويل أعمال الإنشاءات والتوسع في المشروعات والاستثمار في فرص جديدة.
الإيرادات غير المعترف بها تتجاوز 104 مليارات جنيه
وارتفع رصيد الإيرادات غير المعترف بها بنسبة 10.1% مقارنة بنهاية 2025، ليصل إلى نحو 104.6 مليار جنيه.
ويمثل هذا الرصيد إيرادات مرتبطة بالتعاقدات والمبيعات التي لم تُعترف بها محاسبيًا كإيرادات بعد، وفقًا لمراحل تنفيذ وتسليم الوحدات.
«مدينة مصر» توافق على إعادة شراء الأسهم
وفي إطار تحركات الشركة المتعلقة بهيكل رأس المال، وافق مجلس الإدارة على برنامج لإعادة شراء ما يصل إلى 2% من إجمالي أسهم الشركة.
وتأتي هذه الخطوة بالتزامن مع تسجيل الشركة نموًا في المبيعات والتسليمات وتحسن المتحصلات النقدية، إلى جانب التحول إلى صافي مركز نقدي بنهاية يونيو 2026.
ومع إطلاق «Doors Real Estate» والتوسع المرتقب في السعودية، تتحرك «مدينة مصر» على مسارين متوازيين، الأول يتمثل في تسريع تنفيذ مشروعاتها داخل السوق المصرية، والثاني توسيع نطاق أعمالها العقارية والخدمية إقليميًا.
