مدينة مصر تُقر استراتيجية شراء أسهم خزينة وسندات لتعزيز استثماراتها
شهد قطاع التطوير العقاري وسوق المال تحولاً استراتيجياً مع إعلان المؤشرات المالية الأخيرة، حيث بدأت الشركات الكبرى في توظيف فوائضها النقدية لتعزيز ملاءتها المالية وتحقيق التوازن الاستثماري. وفي هذا السياق، تبرز الخطط الموجهة نحو التوسع في شراء الأسهم والسندات كأداة مالية حيوية لإدارة السيولة النقدية، لا سيما مع القفزات القياسية التي تسجلها الميزانيات العمومية.
وتأتي هذه التوجهات مدعومة بالنتائج الاستثنائية التي حققتها شركة مدينة مصر، والتي تعكس مرونة كبيرة في توليد تدفقات نقدية قوية تتيح لها تنويع قنواتها الاستثمارية بين الإنشاءات العقارية والأدوات المالية في بورصة الأوراق المالية.
وقد أظهرت البيانات السنوية نمواً قياسياً في صافي أرباح شركة مدينة مصر ليصل إلى 3.6 مليار جنيه خلال عام 2025، وهو ما يمثل نمواً سنوياً بمعدل 23.8٪، مقارنة بنحو 2.9 مليار جنيه تم تسجيلها خلال العام الماضي.
وهذا الفائض المالي الملحوظ يمنح الإدارة المالية زخماً إضافياً لتبني آليات استثمارية مرنة، سواء عبر إعادة شراء أسهم الخزينة لدعم القيمة السوقية للسهم، أو توجيه السيولة نحو السندات وأدوات الدين لتعظيم العوائد وتحسين إدارة المخاطر.
تحليل نمو الأرباح بمعدل 22.2٪ وتأثير إيرادات التسليم
وعند تفكيك البنية المالية للنتائج المعلنة، نجد أن مجمل الربح قد سجل نمواً سنوياً بنسبة 22.2٪ مقابل 5.7 مليار جنيه خلال عام 2024.
ونتج عن ذلك تسجيل هامش مجمل ربح بنسبة 60٪ خلال عام 2025 مقابل 67.9٪ خلال العام الماضي. ويعود هذا التغير في الهوامش إلى ارتفاع مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة؛ وهي الإيرادات التي تتسم عادةً بهوامش ربح أقل مقارنة بالمبيعات الجديدة، لكنها في الوقت نفسه تضمن تدفقات نقدية مستقرة تدعم خطط الاستثمار طويل الأجل لشركة مدينة مصر في أدوات الدخل الثابت والأوراق المالية.
أما على الصعيد الربع سنوي، فقد حققت الشركة طفرة تشغيلية لافتة خلال الربع الأخير من عام 2025؛ إذ سجل مجمل الربح نحو 2.1 مليار جنيه، مصحوباً بهامش مجمل ربح قدره 49.3٪، قفزاً من نسبة 28.9٪ المحققة في نفس الربع من العام الماضي، مما يؤكد الكفاءة في إدارة التكاليف الإنشائية والتشغيلية.
4.7 مليار جنيه أرباحاً تشغيلية تفتح آفاق التمويل بالسندات
وفيما يتعلق بالأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك (EBITDA)، فقد بلغت 4.7 مليار جنيه خلال عام 2025 بنمو سنوي 16.8٪، مصحوبة بهامش أرباح تشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 39.9٪، مقابل 47.2٪ خلال العام الماضي. وخلال الربع الأخير من عام 2025، سجلت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 1.6 مليار جنيه بهامش أرباح تشغيلية بلغ 35.9٪.
وتوفر هذه المعدلات المرتفعة للأرباح التشغيلية وصافي التدفقات النقدية أرضية صلبة لشركة مدينة مصر لتنفيذ برامج تمويلية مبتكرة تشمل إصدار سندات التوريق، أو الدخول في عمليات شراء الأسهم لتعزيز محفظتها الاستثمارية، مما يضمن لها التحوط ضد التقلبات الاقتصادية عبر تنويع الأصول المالية بآليات استثمارية مستدامة.
