قبل شراء شقة تمليك.. 4 مطبات قانونية قد تحول الحلم إلى أزمة
يمثل شراء شقة تمليك خطوة استثمارية كبيرة، لكنها قد تحمل مخاطر قانونية إذا لم يتم التأكد من سلامة الإجراءات والمستندات قبل دفع الأموال أو توقيع العقود.
فخ ملكية الوحدة
من أبرز المشكلات التي قد تواجه المشتري عدم التأكد من أن البائع هو المالك الحقيقي للعقار، أو وجود أكثر من طرف يدعي حقه في الوحدة، لذلك يجب مراجعة مستندات الملكية والتأكد من تسلسلها القانوني.
عقود غير موثقة
الاعتماد على عقود عرفية أو إيصالات دفع فقط قد يعرض المشتري لمشكلات مستقبلية، خاصة عند الرغبة في إعادة البيع أو تسجيل الوحدة، لذلك يجب التأكد من الإجراءات القانونية اللازمة لتثبيت الملكية.
مخالفات ونزاعات على العقار
قد تكون الشقة أو العقار بالكامل محل مخالفات بناء أو دعاوى قضائية، وهو ما قد يؤثر على قيمة الوحدة أو يؤدي إلى مشكلات في التصرف فيها، لذلك يجب مراجعة موقف العقار قبل الشراء.
تجاهل التسجيل والشهر العقاري
عدم معرفة موقف التسجيل قد يجعل المشتري يواجه صعوبة في إثبات ملكيته، لذلك تعد مراجعة إجراءات الشهر العقاري خطوة أساسية قبل إتمام الصفقة.
وينصح خبراء العقارات بعدم الانجذاب للسعر المنخفض فقط، وضرورة الاستعانة بمختص قانوني لمراجعة العقود والمستندات، لأن الخطأ في بداية عملية الشراء قد يكلف المشتري سنوات من النزاعات.
