بنك كندا يكشف عن مخاوفه بشأن قروض الرهن العقاري ذات الفائدة المتغيرة

حث بنك كندا البنوك على إعادة النظر في تقديم قروض عقارية ذات أسعار فائدة متغيرة مع دفعات ثابتة، بسبب القلق بشأن عدد المقترضين الذين يواجهون استهلاكًا سلبيًا لقروضهم.

وقالت كارولين روجرز، النائب الأول للمحافظ (NYSE:ROG) في مقابلة مع بلومبرج نيوز: "أعتقد أن هذا المنتج يحتاج إلى نظرة فاحصة وأعتقد أنه سيحصل على نظرة فاحصة".

وأضافت: "أعتقد أنك سترى الصناعة تفكر في مدى رغبتها في تقديم هذا المنتج".

تتطلب العديد من القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة في كندا من المقترضين سداد دفعات منتظمة بمبالغ ثابتة ولذلك عندما ترتفع أسعار الفائدة، فإن حصة أكبر من الدفع تذهب نحو دفع الفائدة على القرض بدلا من سداد أصل القرض، مما يؤدي إلى تمديد فترة الاستهلاك.

أدت الوتيرة السريعة لرفع أسعار الفائدة من قبل بنك كندا منذ العام الماضي إلى دفع بعض الرهون العقارية إلى الاستهلاك السلبي، والذي يحدث عندما تتجاوز الفائدة على القرض الدفعة الثابتة على المبدأ - مما يؤدي إلى إضافة المقترضين إلى المبدأ على قروضهم .

وقالت روجرز "إنه أمر مثير للقلق. أنت لا تريد محفظة كبيرة من القروض العقارية ذات الاستهلاك السلبي".."إنه ليس جيدًا للبنوك وليس جيدًا لحاملي الرهن العقاري."

وفيما يتعلق بالسياسة النقدية، قالت روجرز: "إن رفع سعر الفائدة مطروح على الطاولة حتى نصبح واثقين حقًا من أننا نسير في طريقنا بوضوح" نحو خفض التضخم الأساسي نحو الهدف.

أظهرت أحدث بيانات التضخم لشهر سبتمبر بعض التقدم في التدابير المفضلة للبنك المركزي لضغوط الأسعار الأساسية، لكنها ظلت أعلى بكثير من هدف التضخم البالغ 2٪.

لا ترى أسواق المال فرصة كبيرة لمزيد من التشديد من قبل بنك كندا، وقد تحركت إلى تسعير خفض سعر الفائدة بحلول يونيو.