مصرف قطر المركزي يكشف عن تعديلات جديدة على لوائح التمويل العقاري

كشف مصرف قطر المركزي (QCB) عن سلسلة من التعديلات على لوائح التمويل العقاري أو الرهن العقاري.

وتشمل التعديلات تحديد الحد الأقصى للقرض إلى القيمة (LTV) والمدد الآجلة للرهون العقارية داخل قطر وLTV هو مصطلح مالي يستخدم في الإقراض يمثل مبلغ القرض مقارنة بقيمة الأصل المشتراة مع القرض.

والتغييرات قابلة للتطبيق على البنوك القطرية والشركات التابعة الموجودة في الدولة.

ومع ذلك ، يجب أن تلتزم الفروع والشركات التابعة الخارجية للبنوك القطرية بإرشادات وشروط الهيئات التنظيمية في البلد المضيف ، شريطة أن تكون العقارات الممولة والضمانات موجودة خارج قطر.

وتأتي هذه التعديلات في إطار سعي مصرف قطر المركزي المستمر لتطوير التعليمات المتعلقة بضوابط التمويل العقاري بما يتماشى مع متطلبات المرحلة الحالية في تطوير القطاع ، دون الإخلال بالاحتياطات اللازمة للمخاطر العقارية. ذكرت.

أدت التغييرات التي تم إدخالها مؤخرًا إلى فصل التمويل العقاري إلى ثلاث فئات متميزة.

الفئة الأولى

تتعلق هذه الفئة بتمويل العقارات السكنية الجاهزة للشغل وقيد الإنشاء للأفراد. ترتبط طرق سداد هذه الموارد الشخصية للعميل ، بما في ذلك الراتب أو أي دخل غير عقاري.

بالنسبة للمواطنين القطريين الذين يشترون عقارات تصل قيمتها إلى 6 ملايين ريال قطري ، فإن الحد الأقصى للقيمة العقارية الممنوحة هو 80٪ ، بحد أقصى 30 عامًا. بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 6 مليون ريال قطري ، يبلغ الحد الأقصى للتمويل العقاري وسقف الحيازة 75٪ و 30 عامًا على التوالي.

يواجه المقيمون غير القطريين مقياسًا مختلفًا: بالنسبة للعقارات التي تصل قيمتها إلى 6 ملايين ريال قطري ، يبلغ الحد الأقصى للممتلكات العقارية 75٪ ، مع مدة تصل إلى 25 عامًا ، بينما بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 6 ملايين ريال قطري ، فإن الحد الأقصى للممتلكات العقارية هو 70٪ لمدة 25 عامًا حد الحيازة.

الفئة الثانية

ويشمل ذلك تمويل العقارات الجاهزة للأفراد والشركات على حد سواء لأغراض الاستثمار والأغراض التجارية وفي هذه الحالة ، يتوقف السداد بشكل أساسي على عائدات العقارات.

يمكن للمواطنين القطريين والشركات الذين يمتلكون قطريين بنسبة 51٪ كحد أدنى الاستفادة من الحد الأدنى للقيمة العقارية 75٪ والحد الأقصى لمدة 25 عامًا للعقارات التي تصل قيمتها إلى 10 مليون ريال قطري وأعلى من هذه القيمة ، يكون الحد الأقصى للقيمة الدائمة هو 70٪ ، مع بقاء حد الحيازة كما هو.

يواجه غير القطريين المقيمين (أفراد أو شركات) قيمة مضافة أقل قليلاً بنسبة 70٪ للعقارات التي تصل إلى 10 مليون ريال قطري و 65٪ للعقارات التي تزيد عن هذه القيمة ، وكلاهما مدته 25 عامًا.

يمتلك غير المقيمين 60٪ قيمة مميتة للعقارات التي تصل إلى 10 مليون ريال قطري ، مع فترة 20 عامًا ، ونفس القيمة الدائمة للممتلكات ولكن لفترة أقصر لمدة 15 عامًا للعقارات التي تتجاوز هذه القيمة.

الفئة الثالثة

تتضمن الفئة الأخيرة تمويل العقارات قيد الإنشاء لأغراض الاستثمار والأغراض التجارية ، مع اعتماد السداد جزئيًا أو كليًا على إيرادات الممتلكات.

للمواطنين والشركات القطرية بنسبة ملكية قطرية لا تقل عن 51٪ ، الحد الأقصى للقيمة الدائمة هو 60٪ بحد أقصى 20 عامًا. الأجانب (المقيمين وغير المقيمين على حد سواء) لديهم حد إقامة أقل بنسبة 50٪ مع حد لمدة 15 عامًا.

علاوة على ذلك ، وضع مصرف قطر المركزي إرشادات لعملاء الراتب الذين يسعون للحصول على قروض عقارية. يجب ألا تتجاوز نسبة عبء الدين 75٪ من إجمالي الراتب للقطريين و 50٪ للوافدين.

في السيناريوهات التي يحصل فيها العملاء على إقامة دائمة في قطر بسبب ملكية العقارات ، يكون لمزودي الرهن العقاري الحرية في تمديد المدة لتتناسب مع المقيمين.

تحدد التعديلات أيضًا أنه بالنسبة لتمويل العقارات قيد الإنشاء ، يجب ألا تتجاوز أي فترة سماح ممنوحة ثلاث سنوات ويجب أن تندرج ضمن المدة الإجمالية. مدفوعات الفائدة المنتظمة خلال هذه الفترة إلزامية إما على أساس شهري أو ربع سنوي.