استثمار تجاري ولا سكني؟.. تعرف على أنواع الاستثمارات العقارية ومزايا كل نوع

خلال السنوات الماضية، وخاصة آخر 12 عام من الآن وبعد أن وقعت الأزمة عام 2008 والتي سميت بأزمة "الرهن العقاري" في العالم والولايات المتحدة الأمريكية، وبات الاهتمام بالاستثمار العقاري وحماية رأس المال وتزايد الاهتمام بالاستثمار في العقارات رغم أنها كانت تعاني من أزمة كبرى حينذاك!، إلا أنهم وجدوا نموا هائلا في هذا السوق مقارنة بغيره وأصبح بين ليلة وضحاها أكبر المجالات الاستثمارية في العالم بعد دخول حكومات ودول بأكملها بهذا القطاع.

والآن وفي وقت كتابة هذا الموضوع مازال هذا المجال هو أشهر مجالات الاستثمار بالعالم، ويختلف بين السكني والتجاري والصناعي، ولكن أيا كان نوعه فإن البعض يعتبره الصناعة التي تدر دخلا ثابتا عليهم، ما يعني الزيادة في العائد بمضي الوقت فهو استثمار آمن فلا يمكن أن يكف الناس عن البحث عن السكن أو موقع لإطلاق مشروع تجاري.

الملاذ الآمن في أيام التخبطات

لا يخفى على أحد التذبذب وعدم الاستقرار الذي يعاني منه سعر صرف الجنيه المصري في هذه الفترة، ولذلك يعد الاستثمار العقاري في مصر هذه الفترة أيا كان نوعه هو الملاذ الآمن لأن قيمته تتزايد مع الوقت، بعكس رأس المال الذي ربما يتتآكل قيمته في البنوك في حال انخفاض قيمة العملة المحلية أمام الدولار الأمريكي، ولهذا هو بالنسبة للكثيرين بمثابة مجال مربح في أي وقت، خاصة الوافدين من الخارج الذين يرغبون في شراء عقارات بغرض الإقامة والاستثمار بها، فلو كنت من المهتمين بالتعرف على أنواع الاستثمارات العقارية ومزايا كل نوع فهذا ما ستتعرف عليه معنا الآن.

أنواع الاستثمارات العقارية ومزايا كل نوع

- الاستثمار العقاري التجاري

أو ما تعرف بالاستثمارات العقارية؛ ويعتبرها الخبراء أفضل أنواع الاستثمارات إذا تحدثنا عن الربح أو العائد الدوري منها، لأن بها كثير من الأنواع منها الاستثمار في الأراضي، أو المحال التجارية وغير ذلك، ولكن هذا العقار يحتاج إلى رأس مال ضخم ولذلك لا يقوم به إلا المؤسسات والشركات، ويتطلب الخبرة العالية بهذا المجال لتحقيق أكبر عائد ممكن وتفادي الخسائر.

- الاستثمار في العقارات الإدارية 

وهذا النوع من الاستثمار العقاري في مصر يطلق عليه العقارات المكتبية، ومن خلالها يمكن تخصيص منطقة أو مساحة كبيرة وبناء وحدة إدارية أو برج إداري عليها، وفقا لموقع العقار ولذلك يجب أن يكون الموقع حيويا وفي وسط المدينة لجذب المستأجرين له، وأن تكون مساحته الداخلية متوافقة مع الغرض الذي انشئ من أجله أي أنها مناسبة لفتح مكتب أو شركة لتحقيق الربح المطلوب.

- الاستثمار العقاري السكني 

وفي هذا النوع من الاستثمارات يتم شراء شقق في عقار سكني من مالكه، ويؤجره لفترة من الوقت من أجل الحصول على عائد شهري من المستأجر، ومن مزايا هذا النوع أنه لو كنت تمتلك رأس مال أضخم فيمكنك أن تشتري عقارات أو شقق وتبيعهم بسعر أعلى بعد مرور فترة من الوقت، وبالرغم من أنه استثمار مضمون إلا أن الأرباح التي تعود منه ليست بحكم أرباح الاستثمارات التجارية أو الإدارية.

- الاستثمارات العقارية الصناعية 

هذا هو أسهل أنواع الاستثمارات العقارية على الإطلاق وفقا لما صرح به العديد من خبراء الاقتصاد؛ وهذا لأنك من خلاله تقوم بالتجارة في العقارات الصناعية مثل المصانع أو المخازن، ولن تدفع الكثير لكي تؤسس مقر مناب فقط المطلوب أن يكون لديك مكان أو مقر يصلح لأن يتحول إلى مخزن أو مصنع، وأهم ما يميز هذا النوع إلى جانب سهولته هو أنه طويل المدى، لأن المخزن أو المصنع لن يستأجر منك لمدة عام أو اثنين ويذهب ولكن المشروع قد يمتد لسنوات فتضمن الربح الثابت.