قبل ما تشتري شقة العمر أو تستثمر فلوسك.. نصائح ذهبية من بانكير
شقة في مكان مناسب وسعر معقول حلم لكل شاب مقبل علي الزواج ، ومع كثرة العروض والإعلانات عن الوحدات السكنية وتعدد الشركات يحتار الشاب في اختيار شقته الخاصة.. بانكير يقدم لك عدة نصائح ذهبية يجب مراعاتها قبل الشروع في شراء وحدتك السكنية سواء للسكن أو الاستثمار.
* أولاً "بغرض السكن":
- إذا كنت تريد شراء الشقة بغرض السكن الأفضل لك نظام التمويل العقارى بدلا من دفع المال كله كاش وتنفد منك السيولة.
- شراء الشقة بنظام التمويل العقارى يمكنك من دفع قسط شهرى مقارب لقيمة إيجار الشقة وفى نهاية مدة التمويل العقارى تصبح أنت مالك الشقة.
- شركات عقارية كتيرة تتيح شراء الشقق بمدد تقسيط من 7 سنوات إلى 12 سنة وأحيانا بدون فائدة.
- نظام التمويل العقارى يشمل مبادرتين: مبادرة ذات فائدة 3% على 30 سنة ومبادرة الـ8% على 20 سنة تقسيط.
- مشروعات وزارة الاسكان متوفرة فى كل المدن الجديدة وتطرح على فترات سداد طويلة.
- مثال توضيحى مهم:" لو هتشترى شقة ومعاك من ثمنها مثلًا 500 ألف جنيه الأفضل إن تشترى بنظام التمويل العقارى يعنى بالتقسيط ويبقى تشترى بالـ500 ألف جنيه شهادة الـ14% وتدفع قسط التمويل العقارى من فايدة الشهادة وجزء من دخلك الشهرى".
* ثانيًا "شراء العقار بغرض الاستثمار":
- العقار استثمار يحافظ على قيمة الأموال طول الوقت كما أن ثمن الشقة يزيد باستمرار.
- في حالة شراء شقة وتأجيرها سوف تحصل على إيجار شهرى، كما أن القيمة السوقية للشقة بتزيد مع الوقت.
- متوسط زيادة سعر العقار سنويًا فى حدود 15%.
- لابد من التفكير في أن الاستثمار فى العقارات يحتاج مدد طويلة حتى تتمكن من جني الربح جيدا وليس أقل من 3 سنوات.
- فى العقارات موقع الشقة هو أهم شيء فى فرص بيعها بعد ذلك.
- خذ في حسبانك أن الفترة المقبلة أن إعادة بيع الشقة سوف يأخذ وقتا طويلا لتوفير السيولة فى ظل الأزمة الاقتصادية العالمية.
- يجب أن تنتبه أن المستقبل والفرص الأهم فى الشراء الآن للمدن الجديدة مثل أكتوبر وزايد والتجمع والشروق والعبور والعاصمة الإدارية الجديدة.
- 65% من الطلب على شراء الشقق تكون فى مدن شرق القاهرة مثل الشروق والعبور والقاهرة الجديدة ومدينتى والعاصمة الإدارية الجديدة مقابل 35% لمدن غرب القاهرة زى 6 أكتوبر والشيخ زايد.
- بيع العقارات يحقق ربحا مرة واحد بمعنى إنه المكسب بعد فترة الاستثمار ولكن لو تفضل استثمار أموالك بدخل شهرى ثابت هنا نكون شهادات الادخار البنكية هي الحل الأفضل.
