بنك دبي الإمارات الوطني "ريت" يعلن تحقيق أرباح بقيمة 168 مليون دولار
أعلن بنك الإمارات دبي الوطني (صندوق الإمارات دبي الوطني) ، وهو صندوق استثمار عقاري متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية يديره بنك الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة ، عن صافي قيمة الأصول اعتبارًا من 31 ديسمبر 2021.
وبلغت قيمة صافي أصول بنك الإمارات دبي الوطني 168 مليون دولار أمريكي (0.67 دولار أمريكي للسهم) ، مقارنة بـ 164 مليون دولار أمريكي في سبتمبر 2021 و 184 مليون دولار أمريكي في ديسمبر 2020 ، مما يشير إلى علامات أولية على استقرار القيمة. ٪ مقارنة بالربع الماضي ، ويعزى هذا النمو الإيجابي بشكل أساسي إلى تعديل منهجية تقييم المحفظة بما يتماشى مع اللوائح والقوانين.
وظل إجمالي الإشغال عبر المحفظة ثابتًا عند 77٪ مقارنة بالربع الماضي ، وذلك بفضل الأداء الإيجابي لتأجير الأصول في المحفظة السكنية التي استفادت من بداية الانتعاش وتحسن ظروف السوق. كان المتوسط المرجح لعقد الإيجار غير المنتهي ("WAULT") 4.30 سنوات للمحفظة.
وانخفضت المصاريف التشغيلية لبنك الإمارات دبي الوطني لفترة التسعة أشهر المنتهية في 31 ديسمبر 2021 بنسبة 6.6٪ ، بينما انخفضت مصاريف الصندوق بنسبة 20٪ خلال نفس الفترة. خلال تلك الفترة ، انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 20٪ نتيجة لانخفاض أسعار الفائدة المصرفية.
على الرغم من التدفقات النقدية الإيجابية من الأنشطة التشغيلية في هذا الربع ، إلا أن صافي دخل الإيجارات أو الأموال من العمليات المسجلة كان سالبًا 300،000 دولار أمريكي لهذه الفترة ، بسبب حدثين مهمين أديا إلى تعديلات محاسبية غير نقدية بقيمة 3.6 مليون دولار أمريكي. يتعلق الحدث الثاني بإكمال مفاوضات الإيجار مع شركة تأجير مساكن الطلاب ، Uninest Leasing Services and Management Limited (UNINST) ، مما أدى إلى انعكاس جزئي للدخل.
في هذا الصدد ، قال أنتوني تيلور ، رئيس قسم العقارات في شركة الإمارات إن بي دي لإدارة الأصول ، "يسعدنا أن نعلن عن استقرار تقييمات الأصول خلال الربع ، حيث يستمر السوق في التعافي بعد عامين مليئين بالتحديات التي شكلها فيروس كوفيد -19 بشكل رئيسي. الوباء: بدأ نهجنا الاستباقي في إدارة الأصول وهيكل رأس المال يؤتي ثماره مع استقرار معدلات الإشغال عبر المحفظة وظلت النفقات الجارية عند مستويات منخفضة قياسية.كما أنهينا اتفاقية إيجار منقحة مع Uninst في ديسمبر 2021 ، مما أدى إلى الاستئناف من مدفوعات الإيجار لهذا الأصل. الارتفاع المتوقع في أسعار الفائدة.
ظلت نسبة القرض إلى القيمة في بنك الإمارات دبي الوطني مستقرة عند 54٪ ، مقارنة بالربع الأخير ، حيث استقرت التقييمات خلال الربع.
