دايس تبيع أرض كفر العلو بـ5.5 مليون دولار لتخفيض التسهيلات البنكية
وافقت شركة دايس للملابس الجاهزة نهائيا على بيع قطعة الأرض المملوكة لها في منطقة كفر العلو بحلوان، والتي تبلغ مساحتها نحو 62.87 ألف متر مربع، مقابل قيمة إجمالية تصل إلى 5.5 مليون دولار، على أن توجه الشركة كامل حصيلة البيع إلى تخفيض التسهيلات البنكية المستحقة عليها.
ويأتي القرار بعد اعتماد مجلس إدارة دايس دراسة القيمة العادلة للأرض، والتي أعدتها شركة أصول عربية للاستثمار والاستشارات المالية OIB، بصفتها المستشار المالي المستقل، بعد استكمال الإجراءات المرتبطة بتقييم الأصل محل الصفقة.
وكان مجلس الإدارة قد قرر في أغسطس 2026 تعيين مستشار مالي مستقل لإعداد دراسة القيمة العادلة، تمهيدا لاستكمال إجراءات التصرف في الأرض وفقا للقواعد المنظمة.
62.87 ألف متر في كفر العلو بحلوان
تبلغ مساحة قطعة الأرض محل الصفقة 62,870.29 متر مربع، وتقع في منطقة كفر العلو بحلوان، ضمن نطاق مصنع مصر حلوان للغزل والنسيج بشارع الحرير.
وأظهرت دراسة القيمة العادلة أن الأرض خالية من المباني، وأن استخدامها مصنف للاستخدام الصناعي، فيما استند التقييم إلى طريقة البيوع المقارنة للأراضي، باعتبارها من الطرق المستخدمة لتحديد القيمة السوقية للأصول العقارية المماثلة.
وبحسب الدراسة، جرى تقدير سعر المتر في الأرض بنحو 4,110 جنيهات، لتصل القيمة العادلة المقدرة إلى نحو 258.397 مليون جنيه. وأكدت التغطية المنشورة اليوم أن مجلس الإدارة اعتمد الدراسة بهذه القيمة قبل الموافقة النهائية على البيع.
258.4 مليون جنيه القيمة العادلة للأرض
قدرت دراسة القيمة العادلة التي أعدها المستشار المالي المستقل قيمة الأرض بنحو 258.4 مليون جنيه، استنادا إلى مساحة 62,870.29 متر مربع وسعر تقديري يبلغ 4,110 جنيهات للمتر.
كما شارك في إجراءات التقييم خبير تقييم عقاري مسجل لدى الهيئة العامة للرقابة المالية، إلى جانب مراجعة مستندات ملكية الأرض وطبيعة استخدامها والموقع والبيانات المرتبطة بالأصل العقاري.
وتختلف القيمة العادلة المقدرة بالجنيه عن قيمة البيع النهائية المتفق عليها بالدولار، إذ حدد مجلس إدارة دايس إجمالي قيمة الصفقة عند 5.5 مليون دولار.
حصيلة البيع تذهب إلى تخفيض التسهيلات البنكية
لا تستهدف دايس توجيه حصيلة بيع الأرض إلى توزيعها على المساهمين، وإنما قرر مجلس الإدارة استخدام كامل المبلغ الناتج عن الصفقة في تخفيض التسهيلات البنكية المستحقة على الشركة.
ويعني ذلك أن التصرف في الأصل العقاري يرتبط بإدارة الالتزامات والتمويل داخل الشركة، من خلال تحويل قيمة أصل غير مستغل إلى سيولة تستخدم مباشرة في خفض المديونية والتسهيلات المصرفية.
وتأتي هذه الخطوة في وقت تواجه فيه دايس للملابس الجاهزة ضغوطا على نتائج الأعمال، إذ أظهرت بيانات منشورة عن النصف الأول من 2026 تراجع الأرباح بنسبة 63.4% على أساس سنوي.
ناجي توما من كبار مساهمي دايس
ويعد ناجي سمير توما توماس من كبار مساهمي دايس للملابس الجاهزة، وتبلغ ملكيته نحو 21.15% من أسهم الشركة، كما يشغل منصب نائب رئيس مجلس الإدارة، وفقا لبيانات هيكل الملكية المنشورة.
وتتعلق صفقة بيع الأرض بأصل مملوك لشركة دايس نفسها، وبالتالي فإن حصيلة البيع تدخل ضمن أموال الشركة وتستخدم وفقا لقرار مجلس الإدارة في تخفيض التسهيلات البنكية، ولا تعود إلى أي مساهم بصفته الشخصية.
من شراء الأرض إلى قرار البيع
ترجع الصفقة إلى مارس 2025، عندما وافق مجلس إدارة دايس على شراء قطعة أرض بمساحة تقارب 62,870 مترا مربعا في منطقة حلوان، بقيمة إجمالية تقارب 167 مليون جنيه، من خلال مزاد كانت ملكيته مرتبطة بالبنك الأهلي المصري وبنك مصر.
وفي أغسطس 2026، تحركت الشركة لإتمام إجراءات البيع وتقييم الأرض من خلال تعيين شركة أصول عربية للاستثمار والاستشارات المالية مستشارا ماليا مستقلا لإعداد دراسة القيمة العادلة.
وبعد اعتماد الدراسة واستكمال الإجراءات، وافق مجلس الإدارة نهائيا على بيع كامل قطعة الأرض مقابل 5.5 مليون دولار، مع تخصيص كامل حصيلة البيع لتخفيض التسهيلات البنكية.
وتضع دايس بذلك أحد أصولها العقارية ضمن خطة لإدارة التمويل والالتزامات، بينما تظل القيمة النهائية للصفقة مرتبطة بسعر البيع المتفق عليه، في مقابل قيمة عادلة مقدرة للأرض بلغت نحو 258.4 مليون جنيه وفقا للدراسة المعتمدة.
