شروط التحويل من الإيجار إلى التمليك على ذات الوحدة المستأجرة
أعلن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري شروط التحويل من محور الإيجار إلى محور التمليك بالنسبة للوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار، وذلك على ذات الوحدة المستأجرة، ضمن الطرح المتاح في 16 محافظة و12 مدينة جديدة.
شروط التحويل من الإيجار إلى التمليك
ووفقًا للشروط المعلنة، يمكن للمستأجر التحويل من محور الإيجار إلى محور التمليك خلال مدة التعاقد، وذلك بعد مرور سنة كحد أدنى، على أن يتم تقديم طلب التحويل قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بمدة لا تتجاوز 3 أشهر.
ويتم عند التحويل احتساب قيم الإيجار التي سددها العميل، بعد استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، ومبلغ الدعم الذي سدده الصندوق، إلى جانب تكلفة تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع، سواء الكهرباء أو المياه أو الغاز، إن وجد.
ويتم خصم المبلغ المتبقي من مقدم حجز الوحدة، مع الأخذ في الاعتبار إجمالي الدعم الممنوح للمستفيد، بعد خصم قيمة الدعم الشهري الذي تم صرفه خلال فترة الإيجار.
احتساب الدعم النقدي عند التملك
كما يتم احتساب قيمة الدعم النقدي الذي حصل عليه العميل من الصندوق خلال فترة الإيجار، وخصمها من مبلغ الدعم المستحق للمستأجر ضمن محور التمليك بالنسبة لذوي الدخل المنخفض، وذلك عند تقديم طلب تملك الوحدة بنظام التمويل العقاري، بشرط انطباق الشروط والأحكام المعتمدة والمطبقة لدى الصندوق وقت تقديم طلب التملك.
وتحدد أسعار بيع الوحدات السكنية عند تقديم طلب التملك وفقًا للأسعار المعمول بها في الوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمنخفضي الدخل بالمراكز والمدن في المحافظات، وكذلك المدن الجديدة، والمعتمدة من مجلس الوزراء، على أن تتم إضافة نسبة 7.5% سنويًا إلى تلك الأسعار.
كما يعاد احتساب قيمة الدعم النقدي للعميل في ضوء شهادة الدخل المحدثة أثناء فترة التعاقد، وفي حال استحقاق المواطن مبلغ دعم أكبر من قيمة الدعم الذي سبق صرفه، يتم خصم قيمة الفارق من سعر الوحدة.
موعد طلب تملك الوحدة
ويحق للمستأجر إبداء رغبته للصندوق، وفقًا لآلية العمل المعمول بها لديه، في تملك العين المؤجرة خلال مدة العقد، على أن يتم ذلك قبل انتهاء مدة العقد بـ3 أشهر كحد أقصى، وإلا سقط حقه في طلب التملك.
وفي هذه الحالة، يقوم الصندوق ببيع العين المؤجرة للمستأجر، سواء نقدًا أو من خلال نظام التمويل العقاري بسعر عائد التمويل المعمول به في حينه، وذلك حال انطباق الشروط والأحكام التي يضعها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على المستأجر.
ضوابط استخدام الوحدة بعد التملك
وفي حال الموافقة على تملك الوحدة، يلتزم المستأجر باستخدامها للسكن وشغلها هو وأسرته بصورة منتظمة ودائمة، مع عدم تغيير هذا الغرض.
كما يحظر عليه التصرف في الوحدة أو التعامل عليها بأي نوع من أنواع التصرفات أو المعاملات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ تملكه لها، أو الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إلى جانب سداد مقابل الخدمات المقررة في هذا الشأن.
عقوبة مخالفة شروط التملك
ويعاقب كل من يخالف هذه الضوابط بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تتجاوز 100 ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين.
كما يُحكم برد الوحدة السكنية المنتفع بها والدعم الممنوح، سواء المباشر أو غير المباشر، وتكلفتها دفعة واحدة إلى الصندوق، وذلك وفقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018، وقرارات مجلس إدارة الصندوق الصادرة في هذا الشأن.
