الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية.. 21 عامًا للتقسيط وشروط التملك ومزايا النظام
أعلنت وزارة الصناعة تفاصيل منظومة الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية، والتي استحدثتها الهيئة العامة للتنمية الصناعية بهدف توفير آلية جديدة تتيح للمستثمرين الحصول على الأراضي اللازمة لإقامة مشروعاتهم دون تحمل تكلفة شراء الأرض بالكامل في بداية المشروع.
ويستهدف النظام بصورة خاصة دعم نمو القطاع الصناعي، مع توفير حلول تمويلية وتنظيمية تساعد المشروعات المتوسطة والصغيرة على بدء نشاطها والإسراع في دخول خطوط الإنتاج والتشغيل الفعلي.
كيف تعمل منظومة الإيجار المنتهي بالتملك؟
وفقًا للتفاصيل المعلنة، تبدأ مدة الإيجار في المنظومة من 7 سنوات، ويمكن أن تمتد حتى 21 عامًا، بما يمنح المستثمر فترة مناسبة لاستغلال الأرض وإقامة المشروع الصناعي قبل الانتقال إلى مرحلة التملك.
وتبلغ قيمة الإيجار السنوي 5% من سعر متر الأرض، مع تطبيق زيادة سنوية قدرها 10%، على أن تتم إعادة النظر في قيمة الإيجار كل 7 سنوات وفقًا للضوابط والقواعد المقررة.
ولا يصبح التملك تلقائيًا بمجرد انتهاء مدة الإيجار، إذ يحق للمستثمر التقدم بطلب لتملك الأرض بعد إثبات جديته في تنفيذ المشروع، ومن أبرز المؤشرات المطلوبة بدء التشغيل الفعلي، واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.
ماذا يحدث عند تملك الأرض؟
عند موافقة المستثمر على تملك الأرض واستيفاء الشروط المطلوبة، يتم احتساب قيمة الأرض وفق السعر المعتمد وقت تقديم طلب التملك.
وتتميز المنظومة بأن جميع المبالغ التي سبق سدادها كإيجار يتم خصمها من إجمالي قيمة الأرض، وهو ما يقلل من المبلغ المتبقي على المستثمر عند الانتقال إلى مرحلة التملك.
وبعد خصم قيمة الإيجارات المسددة، يستكمل المستثمر سداد 25% من القيمة المتبقية، بينما يتم تقسيط باقي المبلغ على 3 أقساط سنوية، مع احتساب الفوائد المقررة.
أهداف الإيجار المنتهي بالتملك
ويأتي نظام الإيجار المنتهي بالتملك ضمن توجهات دعم الاستثمار الصناعي وتوفير أدوات غير تقليدية أمام المستثمرين، بما يساعد على تخفيف الأعباء المالية في المراحل الأولى من إنشاء المشروعات.
كما يتيح النظام للمستثمر توجيه جزء أكبر من موارده المالية إلى إنشاء المصنع وشراء الآلات والمعدات الحديثة وتجهيز خطوط الإنتاج، بدلًا من استنزاف رأس المال في سداد كامل قيمة الأرض منذ البداية.
وتستهدف المنظومة كذلك الإسراع في بدء الإنتاج والتشغيل الفعلي للمشروعات الصناعية، إلى جانب تحقيق الاستغلال الأمثل للأصول الصناعية وتعظيم الاستفادة منها في دعم النشاط الإنتاجي.
ويمثل الإيجار المنتهي بالتملك خيارًا إضافيًا أمام المستثمرين الراغبين في إقامة مشروعات صناعية، خاصة أصحاب المشروعات المتوسطة والصغيرة، من خلال الجمع بين الاستفادة من الأرض بنظام الإيجار وإمكانية تملكها لاحقًا وفق ضوابط محددة.
