«احسب حسبتك الأول».. لو عايز تاخد شقة في حلوان.. اعرف بكام؟!
يشهد حي حلوان، أحد أقدم وأكبر أحياء جنوب القاهرة، حالة من التباين الواضح في سوقه العقاري مع بداية عام 2026، حيث تتزامن الزيادات السعرية المستمرة مع حالة من الركود النسبي في حركة البيع والشراء، خاصة في قطاع الشقق السكنية.
ورغم هذا الهدوء في الطلب، سجلت العقارات داخل حلوان ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار خلال العام الماضي بنسبة بلغت نحو 26%، مدفوعة بارتفاع تكاليف البناء وأسعار الأراضي. واستقر متوسط سعر المتر للشقق السكنية عند نحو 11 ألف جنيه، بينما ينخفض في بعض المناطق الشعبية إلى حوالي 9,500 جنيه للمتر. في المقابل، ارتفعت أسعار الفيلات بشكل كبير ليصل متوسط سعر المتر إلى نحو 36,700 جنيه، ما يعكس الفجوة الكبيرة بين الشرائح السكنية المختلفة داخل المنطقة.
وعلى مستوى الطلب، تعاني الشقق السكنية من ركود واضح، إذ تراجع الإقبال على الشراء إلى نحو 7% فقط، في ظل اتساع الفجوة بين الدخول والأسعار الحالية، ما دفع العديد من المواطنين إلى الاتجاه نحو الإيجار أو البحث عن بدائل في المدن الجديدة. في المقابل، يحافظ قطاع الفيلات على قدر أكبر من التماسك، مع تسجيل طلب متوسط بلغ نحو 47%، مدفوعًا بتمركزها في مناطق مميزة وإطلالات على النيل.
أما من حيث جودة المعيشة، فقد حصل حي حلوان على تقييم عام يبلغ 6.4 من 10، مع تفاوت واضح بين الخدمات المختلفة. حيث جاءت الخدمات الصحية في الصدارة بتقييم 7.7، تليها الخدمات التعليمية بفضل وجود جامعة حلوان وعدد من المؤسسات التعليمية المهمة، ثم المواصلات بتقييم 7 درجات، بينما تراجعت مؤشرات التسوق وجودة الحياة العامة إلى مستويات متوسطة وأقل.
وتتميز حلوان بشبكة مواصلات قوية تربطها بوسط القاهرة عبر مترو الأنفاق، إلى جانب موقعها القريب من عدة محاور رئيسية، فضلاً عن احتوائها على معالم تعليمية وسياحية بارزة مثل جامعة حلوان والحديقة اليابانية ومناطق السياحة العلاجية.
