نموذج 10 في مخالفات البناء.. مستند دائم أم له صلاحية محددة؟
يواصل عدد كبير من المواطنين التساؤل حول الموقف القانوني لنموذج 10 الخاص بالتصالح في مخالفات البناء، وما إذا كان هذا النموذج له مدة زمنية محددة تنتهي بعدها صلاحيته، أم أنه يظل سارياً بشكل دائم بعد صدوره من الجهات المختصة.
ويُعد نموذج 10 المرحلة النهائية في إجراءات التصالح على مخالفات البناء، حيث يمثل القرار الرسمي المعتمد بقبول التصالح وتقنين وضع العقار أو الوحدة المخالفة، بعد استكمال جميع الإجراءات الفنية والإدارية وسداد الرسوم المقررة.
وأكدت مصادر مطلعة بملف التصالح أن نموذج 10 لا يرتبط بمدة زمنية محددة أو تاريخ انتهاء صلاحية، بل يظل مستندًا قانونيًا دائمًا يُعتد به أمام مختلف الجهات الحكومية، طالما أن العقار لا يشهد مخالفات جديدة أو تعديلات تخالف ما تم التصالح عليه.
ويتيح الحصول على نموذج 10 للمواطنين الاستفادة من عدد كبير من الخدمات والإجراءات الرسمية، من بينها توصيل المرافق بصورة قانونية، وتحويل العدادات الكودية إلى عدادات رسمية، واستخراج التراخيص، والتعامل مع الجهات الحكومية المختلفة، بالإضافة إلى تسهيل إجراءات تسجيل العقارات والتعاملات العقارية.
ويختلف نموذج 10 عن النماذج الأخرى المرتبطة بمراحل التصالح، مثل نموذج 3 الذي يفيد قبول طلب التصالح بشكل مبدئي، أو نموذج 8 الخاص بسداد جدية التصالح وبعض الإجراءات المؤقتة، حيث يمثل نموذج 10 الإقرار النهائي باعتماد التصالح وتقنين المخالفة بصورة رسمية.
وأوضح مختصون أن أي تعديلات أو توسعات جديدة يتم تنفيذها بالعقار بعد صدور نموذج 10 لا تدخل ضمن المخالفة التي تم التصالح عليها، وقد تستلزم إجراءات قانونية أو طلبات تصالح جديدة وفقًا للقانون.
كما أشاروا إلى أن بعض الجهات قد تطلب نسخة حديثة أو مميكنة من نموذج التصالح عند تنفيذ بعض المعاملات الإدارية، إلا أن ذلك لا يعني انتهاء صلاحية نموذج 10 نفسه، وإنما يأتي ضمن إجراءات التحقق الإداري المعتادة.
ويأتي ذلك في ظل استمرار الدولة في جهودها لتقنين أوضاع المباني المخالفة، وتسهيل الإجراءات أمام المواطنين، بما يساهم في دمج العقارات داخل المنظومة الرسمية وتعزيز الاستقرار القانوني للعقارات والوحدات السكنية.
