ارتفاع قيمة المحفظة العقارية لبنك الإمارات دبي الوطني ريت بنسبة 5.5%
أعلن صندوق الإمارات دبي الوطني ريت ، صندوق الاستثمار العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية والذي تديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة ، أن قيمة محفظته العقارية ارتفعت بنسبة 1.5٪ لتصل إلى 375 مليون دولار هذا الربع و 5.1٪ على أساس سنوي ، بدعم من ارتفع معدل الإشغال إلى 92٪ مقارنة بـ 83٪ قبل عام.
يعكس التحسين المستمر فوائد الاستثمارات التي تم إجراؤها لتحسين عرض المستأجرين عبر الأصول الرئيسية مما أدى إلى زيادة الدخل الإجمالي إلى 8.3 مليون دولار أمريكي ، بزيادة 2.7٪ على أساس ربع سنوي و 10.3٪ على أساس سنوي.
ارتفعت المصروفات التشغيلية بنسبة 5.8٪ لتصل إلى 1.8 مليون دولار أمريكي خلال الربع ، تماشياً مع التحسينات المستمرة في الإشغال عبر المحفظة.
وقال بنك الإمارات دبي الوطني ريت أن صافي قيمة أصوله بلغ 183.4 مليون دولار (0.73 دولار للسهم) مقارنة مع 179.4 مليون دولار صافي أرباح الربع السابق. عند تعديل دفعات الأرباح النهائية البالغة 4.5 مليون دولار في يوليو ، ارتفع صافي قيمة الأصول بنسبة 4.8٪ على أساس ربع سنوي ويأتي هذا الأداء مع استمرار الشركة في جني الفوائد من تعافي السوق ونشاط التأجير القوي.
وبخصوص أداء الربع الأول ، قالت ميلاني فرنانديز ، مديرة المحافظ في بنك الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول: "إن الزيادة المستمرة في إشغال المحفظة إلى 92٪ ، وهي الأعلى منذ 2018 ، وتحسن الدخل ، يدعم الاتجاه الإيجابي في تقييمنا".."نتوقع استمرار الإيجابية في السوق وارتفاع معدلات الإشغال لدفع نمو الدخل".
وعلى الرغم من زيادة تكاليف التمويل إلى أكثر من الضعف مقارنة بالعام السابق ، إلا أن التحوط الناجح لنسبة 50٪ من الدين هذا الربع له بالفعل فوائد إيجابية.
ونتيجة لذلك ، انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 2.6٪ خلال هذا الربع من العام لتصل إلى 3.6 مليون دولار أمريكي ، مما زاد من إمكانية التنبؤ خلال دورة أسعار الفائدة الحالية. وأضافت أن نفقات الصندوق ارتفعت على خلفية تحسن التقييمات والضغوط التضخمية على مقدمي الخدمات.
وقال آصف صديق ، المدير المالي المعين لبنك الإمارات دبي الوطني ريت: "من ناحية التكلفة ، ستواصل الخطوات الاستباقية المتخذة للتحوط الناجح لـ 50٪ من تعرضنا خلال الربع الأول للتخفيف من تأثير دورة سعر الفائدة الحالية على تكاليف التمويل".
وأضاف: "في السوق الحالية ، يتم النظر بعناية في عمليات البيع المحتملة لخفض قيمة LTV نحو النطاق المستهدف الذي يتراوح بين 40-45٪ والذي بدوره يجب أن يؤدي أيضًا إلى تحسين عوائد المساهمين".
