فيتش تتوقع تراجع انتعاش قطاع العقارات في الإمارات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة

قالت وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية في تقرير جديد عن القطاع المصرفي في الدولة ، إن الانتعاش القوي في قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة استمر دون انقطاع في النصف الأول من العام ، ولكن من المرجح أن يتراجع بسبب زيادة المعروض من العقارات السكنية وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

وشهدت الأشهر الستة الأولى من عام 2022 زيادة في أرقام المعاملات ، وزيادة الأسعار ، وسجل مبيعات ما قبل البيع للمطورين.

شهدت الفلل أكبر ارتفاع في الطلب والأسعار ، حيث تغيرت تفضيلات المشترين بسبب القيود المتعلقة بـ COVID-19. وقال التقرير إن العقارات لا تزال ميسورة التكلفة نسبيًا ، حيث تقل الأسعار بنسبة 25٪ إلى 30٪ عن ذروة 2014 ، على الرغم من الارتفاع الكبير في الأشهر القليلة الماضية.

وقالت فيتش إن الضغط الخارجي الناجم عن التضخم المتفشي أقل حدة أيضًا من أي مكان آخر في العالم ، وإن انخفاض قيمة العملات الناشئة يدعم جاذبية الإمارات العربية المتحدة ، بفضل استقرار الدرهم المرتبط بالدولار الأمريكي. كما ورد أن الصراع بين روسيا وأوكرانيا أدى إلى زيادة الطلب على العقارات في الإمارات العربية المتحدة.

ومع ذلك ، من المرجح أن يتم تخفيف الأسعار المتصاعدة وزيادة الإيجارات بإضافة حوالي 30.000 إلى 35.000 وحدة في عام 2022. ومن المتوقع أن يحتوي العرض الإضافي على الزيادات في الأسعار والإيجارات.

"نتوقع أيضًا نموًا أبطأ في أحجام معاملات الرهن العقاري بسبب زيادة أسعار الفائدة ، على الرغم من أننا لا نتوقع أن يكون هذا مدمرًا نظرًا لأن ما يقدر بـ 20٪ -25٪ فقط من المعاملات تعتمد على الرهن العقاري."