البنك المركزي الصيني يكثف دعمه للمطورين العقاريين المتعثرين

كثف البنك المركزي الصيني من دعمه للعديد من المطورين المتعثرين من خلال السماح للبنوك ومديري الديون المعدومة بتخفيف القيود المفروضة على بعض القروض لتخفيف أزمة السيولة.

وقالت تقارير إن بنك الشعب الصيني عقد اجتماعا مع حوالي 20 من البنوك الكبرى وشركة إدارة الأصول الأسبوع الماضي للمساعدة في حل الأزمات في عشرات الشركات العقارية الكبيرة بما في ذلك مجموعة تشاينا إيفرجراند.

وأضافت أن البنك المركزي سعى للحصول على متطلبات أكثر مرونة بشأن مجموعة من التمويل ، من الإقراض من أجل الاستحواذ على العقارات إلى تمديد آجال استحقاق الديون.

يرسل الاجتماع أقوى إشارة حتى الآن لدعم بكين للمطورين الذين يعانون من ضائقة مالية حيث تهدد عمليات الإغلاق بسبب الفيروسات وعمليات البيع الحاد في الأسهم الصينية بتقويض ثقة المستهلك وزيادة تآكل مبيعات الإسكان.

في محاولة لهندسة هبوط ناعمة للقطاع ، خفف المنظمون في ديسمبر القيود المفروضة على الاقتراض من قبل شركات العقارات الكبرى المستخدمة في تمويل عمليات الاستحواذ ودعوا البنوك لاحقًا إلى تعزيز الإقراض العقاري.

ومع ذلك ، استمر ضغوط السيولة في الانتشار عبر الصناعة ، مما أثر على ثاني أكبر اقتصاد في العالم. تخلفت 17 شركة على الأقل عن سداد سندات خارجية منذ أن بدأت السلطات في اتخاذ إجراءات صارمة ضد الاقتراض المفرط والمضاربة في سوق الإسكان في عام 2020. واستمر التباطؤ في مبيعات المساكن الشهر الماضي على الرغم من الإجراءات الإضافية التي اتخذتها الحكومات المحلية.

والخطوات التي تمت مناقشتها في اجتماع بنك الشعب الصيني (PBOC) تضمنت متطلبات تمويل اقتناء أكثر مرونة عندما تكون المشاريع المستهدفة في مراحل التنمية المبكرة وفي السنوات السابقة ، طُلب من البنوك عدم الإقراض لمشاريع الإسكان الأقل تطوراً ، حيث سعت الهيئات التنظيمية للحد من الاقتراض المفرط ، حسبما ذكرت وسائل الإعلام المحلية في ذلك الوقت.

كما وجه البنك المركزي الصيني أيضًا المؤسسات المالية إلى تمديد القروض التي فات موعد استحقاقها بالفعل إذا قدم المطورون دعمًا ائتمانيًا إضافيًا مثل التعهد بمزيد من الأصول. كما أكد بنك الشعب الصيني (PBOC) دعمه للشركات المتعثرة من خلال قروض التطوير العقاري ، حسبما قال الناس.

سيتم دعم حوالي 12 مطورًا بما في ذلك China Evergrande و Sunac China Holdings و Shimao Group Holdings في الموجة الأولى من البرنامج مع العلم أن أن قائمة المطورين قد تتغير بناءً على تطور الوضع.

وتفاقمت أزمة الائتمان التي تواجه الشركات العقارية بسبب الإخفاق في جمع الكثير من الأموال من مبيعات الأصول ويخطط المطورون والمؤسسات المالية لجمع ما لا يقل عن 217 مليار يوان (33 مليار دولار) من خلال مبيعات سندات الاستحواذ وخطوط الائتمان هذا العام ، وفقًا لحسابات بلومبرج المستندة إلى الإعلانات العامة.

وبينما انتعشت عملية جمع الأموال ، ظل المبلغ المتولد صغيرًا مقارنة باحتياجات إعادة التمويل. يحتاج المطورون الصينيون إلى سداد أو إعادة تمويل ما يقرب من 90 مليار دولار من السندات المحلية والخارجية هذا العام ، وفقًا للبيانات التي جمعتها بلومبرج.

وبصرف النظر عن البنوك ، يُطلب من مديري الديون المعدومة في الصين دعم هذا القطاع وأنشأت الصين هذه الشركات بما في ذلك شركة China Huarong Asset Management ، وشركة China Cinda Asset Management ، وشركة China Great Wall Asset Management في أعقاب الأزمة المالية الآسيوية لتحصيل تريليونات اليوان من القروض المعدومة من البنوك الحكومية.