إخلاء شقق الإيجار القديم 2026.. 3 حالات تنهي العقد قبل موعده
أصبح إخلاء شقق الإيجار القديم من أبرز الملفات التي تشغل الملاك والمستأجرين بعد بدء تطبيق التعديلات الجديدة المنظمة للعلاقة الإيجارية، والتي وضعت فترات انتقالية محددة لانتهاء العقود، إلى جانب حالات قانونية يمكن فيها طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء تلك المدة.
وبدأت في سبتمبر 2026 أول زيادة سنوية على القيمة الإيجارية بنسبة 15% للوحدات الخاضعة للقانون، بالتزامن مع استمرار تطبيق القواعد الجديدة الخاصة بمدة العقود وحالات الإخلاء.
متى يتم إخلاء شقة الإيجار القديم؟
حدد قانون الإيجار القديم فترة انتقالية تختلف بحسب طبيعة استخدام الوحدة، إذ تمتد إلى 7 سنوات للوحدات السكنية، بينما تبلغ 5 سنوات للوحدات غير السكنية، وبعد انتهاء المدة تنتهي العقود وفقًا للأحكام التي حددها القانون.
وبذلك لا يعني تطبيق القانون إخلاء جميع المستأجرين فورًا، وإنما تستمر العلاقة الإيجارية خلال الفترة الانتقالية وفق القواعد الجديدة.
حالات إخلاء الإيجار القديم قبل انتهاء المدة
لا يقتصر الأمر على انتهاء الفترة الانتقالية، إذ توجد حالات يمكن فيها طلب إخلاء الوحدة المؤجرة بنظام الإيجار القديم قبل انتهاء المدة المحددة.
ومن أبرز الحالات التي أشار إليها القانون:
1- غلق الوحدة لأكثر من عام
يمكن طلب الإخلاء إذا ثبت أن الوحدة ظلت مغلقة لمدة تزيد على عام كامل دون وجود مبرر مقبول، وفقًا للأحكام المنظمة لحالات الإخلاء.
2- امتلاك وحدة أخرى صالحة للغرض نفسه
من حالات الإخلاء أيضًا ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
وهذه الحالة ترتبط بمدى توافر وحدة أخرى يمكن استخدامها في الغرض ذاته، وفقًا لما يثبته تطبيق القانون على الحالة محل النزاع.
3- انتهاء الفترة الانتقالية
تنتهي عقود الإيجار القديم وفق المدد الانتقالية التي حددها القانون؛ حيث تمتد الفترة بالنسبة للوحدات السكنية إلى 7 سنوات، بينما تبلغ 5 سنوات للوحدات غير السكنية.
وبعد انتهاء المدة القانونية، يصبح إخلاء الوحدة وتسليمها للمالك هو الأصل، ما لم يتم الاتفاق على إبرام عقد إيجار جديد بين الطرفين.
هل زيادة الإيجار القديم تمنع الإخلاء؟
تطبيق الزيادة السنوية على القيمة الإيجارية لا يعني إلغاء قواعد الإخلاء، إذ إن القانون نظم الأمرين بصورة منفصلة.
وبدأت أول زيادة سنوية بنسبة 15% اعتبارًا من 1 سبتمبر 2026، على أن تتكرر الزيادة سنويًا خلال الفترة الانتقالية، مع مراعاة الحدود الدنيا للقيمة الإيجارية وفق تصنيف المنطقة.
كم تبلغ الزيادة الجديدة في الإيجار القديم؟
تطبق الزيادة السنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المستحقة، مع مراعاة الحد الأدنى الذي حدده القانون وفق تصنيف المنطقة السكنية.
وتبلغ الحدود الدنيا الشهرية للقيمة الإيجارية:
- 250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.
- 400 جنيه للمناطق المتوسطة.
- 1000 جنيه للمناطق المتميزة.
الإيجار القديم.. ماذا يفعل المستأجر؟
يحتاج المستأجر إلى معرفة موقف وحدته من أحكام القانون، خاصة فيما يتعلق بمدة العقد وحالات الإخلاء، مع الاحتفاظ بالمستندات التي تثبت موقفه القانوني.
وفي المقابل، يستطيع المالك اتخاذ الإجراءات القانونية المقررة إذا توافرت إحدى حالات الإخلاء المنصوص عليها، بدلًا من اعتبار كل وحدات الإيجار القديم واجبة الإخلاء في الوقت نفسه.
ما سبق يؤكد اختلاف قواعد إخلاء الإيجار القديم بحسب سبب الإخلاء وطبيعة الوحدة. فهناك فترة انتقالية محددة للعقود، إلى جانب حالات يمكن فيها طلب الإخلاء قبل انتهائها، من بينها غلق الوحدة لأكثر من عام دون مبرر، أو ثبوت امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للغرض نفسه.
أما الزيادة السنوية في القيمة الإيجارية، فقد بدأ تطبيقها بنسبة 15% اعتبارًا من سبتمبر 2026، وتستمر خلال الفترة الانتقالية وفقًا للقواعد التي حددها القانون.
