زيادة الإيجار القديم 15%.. تعرف على القيمة الجديدة للوحدات السكنية
تصدر قانون الإيجار القديم اهتمامات المواطنين، مع بدء التطبيق الفعلي، اليوم الثلاثاء 1 سبتمبر 2026، لأول زيادة سنوية دورية على القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، وذلك بنسبة 15% وفقًا للقواعد والضوابط التي حددها القانون.
كيفية احتساب الزيادة الجديدة
تعتمد الزيادة السنوية الجديدة على القيمة الإيجارية القانونية المقررة بعد إعادة تحديدها وفقًا لأحكام القانون، وليس على القيمة الإيجارية القديمة السابقة.
ويعتمد القانون في تحديد القيمة الإيجارية الجديدة على تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية، هي: المناطق المتميزة، والمناطق المتوسطة، والمناطق الاقتصادية، وذلك وفقًا لنتائج أعمال لجان الحصر المشكلة في كل محافظة.
القيمة الإيجارية وفق تصنيف المناطق
- المناطق المتميزة: تُحدد القيمة الإيجارية بواقع 20 مثلًا للقيمة الإيجارية السارية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: تُحدد بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الاقتصادية: تُحدد بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
أمثلة على قيمة الزيادة الشهرية
- المناطق المتميزة: إذا بلغت القيمة الإيجارية القانونية 1000 جنيه، فإن زيادة الـ15% تصل إلى 150 جنيهًا، لتصبح القيمة الإجمالية 1150 جنيهًا شهريًا.
- المناطق المتوسطة: عند وصول القيمة الإيجارية إلى 400 جنيه، تبلغ الزيادة 60 جنيهًا، لتصبح القيمة الإجمالية 460 جنيهًا شهريًا.
- المناطق الاقتصادية: إذا بلغت القيمة الإيجارية 250 جنيهًا، تصل الزيادة إلى 37.50 جنيه، لتصبح القيمة الإجمالية 287.50 جنيهًا شهريًا.
زيادة سنوية خلال الفترة الانتقالية
وينص القانون على تطبيق زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية خلال الفترة الانتقالية المحددة، والتي تمتد لمدة 7 سنوات من تاريخ بدء سريان القانون، بهدف تنظيم العلاقة الإيجارية بصورة تدريجية بين المالك والمستأجر، وصولًا إلى انتهاء المرحلة الانتقالية وإعادة تنظيم العلاقة وفقًا لأحكام القانون.
