قبل شراء شقة الإسكان.. 7 خطوات للتأكد من عدم وجود مخالفات
يحرص الراغبون في شراء شقق الإسكان على التأكد من سلامة موقف الوحدة قانونيًا وعدم وجود مخالفات قد تعرضهم لمشكلات أو غرامات بعد إتمام عملية الشراء، ويمكن التأكد من موقف الشقة من خلال عدد من الخطوات المهمة:
الاطلاع على أصل مستندات الوحدة:
يجب مراجعة عقد التخصيص أو العقد النهائي، والتأكد من تطابق بيانات الوحدة مع الواقع، من حيث العنوان ورقم العمارة ورقم الشقة والمساحة.
التأكد من موقف الشقة لدى جهاز المدينة أو الجهة المختصة:
يجب الاستعلام رسميًا عن الوحدة للتأكد من عدم وجود مخالفات أو مستحقات مالية أو قرارات سحب أو نزاعات مرتبطة بها.
مراجعة رخصة البناء:
التأكد من أن العقار مُقام وفق الترخيص الصادر له، وعدم وجود أدوار أو توسعات أو تغييرات غير مرخصة.
فحص أي تعديلات داخل الشقة:
في حالة إجراء تعديلات على التقسيم الداخلي أو تغيير الاستخدام أو ضم مساحات، يجب التأكد من قانونية هذه التعديلات والحصول على المستندات اللازمة بشأنها.
الاستعلام عن المديونيات والمرافق:
التأكد من سداد المستحقات الخاصة بالمياه والكهرباء والغاز وغيرها، ومراجعة أي متأخرات أو مطالبات مالية على الوحدة.
التأكد من أحقية البائع في التصرف:
يجب مراجعة مستندات الملكية والتخصيص والتوكيلات، والتأكد من أن البائع هو صاحب الحق في البيع وأن الوحدة ليست محل حظر للتصرف أو رهن أو نزاع.
عدم الاكتفاء بكلام البائع:
الأفضل الحصول على إفادات ومستندات رسمية من الجهة صاحبة الولاية على المشروع أو جهاز المدينة، والاستعانة بمحامٍ لفحص الأوراق قبل دفع كامل قيمة الشراء.
