قيمتها السوقية 14 مليار .. كيف استحوذت الباتروس على 800 ألف متر في سهل حشيش بـ3.8 مليار جنيه فقط؟
في البداية دعني أخبرك إنها ليست مجرد صفقة فندق، لكنها قصة مساحة ضخمة على واحد من أغلى سواحل مصر.
800 ألف متر مربع في قلب سهل حشيش، ومنتجع يحمل اسما عالميا في عالم الضيافة الفاخرة، انتقلت ملكيته إلى مجموعة «بيك الباتروس» المملوكة لرجل الأعمال كامل أبو علي، في صفقة بلغت قيمتها نحو 3.8 مليار جنيه، بحسب ما تم الإعلان عنه.
لكن عندما تدخل الأرقام في الحساب، يظهر سؤال اقتصادي مشروع.. كم تساوي هذه المساحة وحدها؟
المساحة البالغة 800 ألف متر مربع تعادل نحو 190 فدانا تقريبا، وفي مناطق سياحية مثل سهل حشيش لا يكون سعر الأرض رقما ثابتا، بل يتغير حسب قربها من البحر، وطول الواجهة، والتراخيص، وطبيعة المشروع.
وبالاستناد إلى أسعار معلنة لأراض سياحية في المنطقة، والتي وصلت في بعض العروض إلى نحو 175 دولارا للمتر، فإن قيمة 800 ألف متر قد تقترب نظريا من 140 مليون دولار، أي ما يعادل حوالي 7 مليارات جنيه.
أما إذا تم احتساب الأرض وفق مستويات أعلى للأراضي المميزة ذات المواقع الاستثنائية، عند نحو 400 دولار للمتر، فإن القيمة النظرية قد تصل إلى 320 مليون دولار، أي ما يعادل نحو 16 مليار جنيه مصري.
وهنا تظهر المفارقة التي تجعل الصفقة محل اهتمام، القيمة المعلنة للاستحواذ بلغت نحو 72 مليون دولار، بينما بعض الحسابات النظرية لقيمة الأرض وحدها قد تضعها في نطاقات أعلى بكثير.
لكن المقارنة تحتاج إلى قراءة كاملة؛ لأن الصفقة لم تكن شراء أرض فضاء فقط، وإنما تضمنت منتجعًا قائمًا، وأصولًا فندقية، وشركات مرتبطة بالاستثمار السياحي، وما يرتبط بذلك من حقوق والتزامات.
البنك المصري لتنمية الصادرات كان قد أعلن إتمام بيع حصص مملوكة لشركتين تابعتين له في شركتي «الاستثمارات السياحية بسهل حشيش» و«تنمية السياحة المصرية» بقيمة إجمالية بلغت 3.8 مليار جنيه، مشيرًا إلى أن القيمة العادلة للأسهم محل البيع بلغت نحو 3.3 مليار جنيه، قبل تنفيذ الصفقة بالقيمة النهائية المعلنة.
القصة هنا ليست في رقم البيع وحده، وإنما في السؤال الأكبر، كيف تقيّم الأصول السياحية العملاقة؟ وهل سعر الأرض وحده يكفي للحكم على قيمة صفقة تشمل فندقا وعلامة تجارية وأصولًا تشغيلية؟
«أوبروي بيتش» ليس مجرد منتجع على الخريطة… بل قطعة استثمارية في واحدة من أهم مناطق السياحة المصرية، ولذلك فإن قراءة الصفقة تحتاج إلى أكثر من رقم، تحتاج إلى فهم قيمة المكان وما يحمله المستقبل من فرص.
