180 مليون دولار صافي قيمة أصول صندوق بنك الإمارات دبي الوطني ريت

قال صندوق الإمارات دبي الوطني ريت ، صندوق الاستثمار العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية والذي يديره بنك الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول ، إن صافي قيمة أصوله للسنة المنتهية في مارس بلغ 180 مليون دولار (أو 0.72 دولار للسهم) ، بانخفاض 17٪ عن العام السابق.

وأعلن بنك الإمارات دبي الوطني ريت عن نتائجه المالية للسنة المنتهية في 31 مارس ، والتي تم إعدادها وفقًا لمعايير التقارير المالية الدولية وتدقيقها من قبل شركة ديلويت ، أن القيمة الإجمالية لمحفظة العقارات انخفضت بنسبة 12٪ مقارنة بالعام الماضي لتصل إلى 360 مليون دولار.

وارتفع صافي دخل الإيجارات (باستثناء حركات التقييم) بنسبة 8٪ على أساس سنوي ، في حين بلغت نسبة القرض إلى القيمة 52٪.

وكانت الحركة الهبوطية في التقييمات مدفوعة بالضغوط المزدوجة لسوق العقارات الضعيف والضغوط الاقتصادية الناجمة عن الوباء والتي أثرت على إجمالي دخل الإيجارات.

وقالت شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول إن الإشغال في المحفظة ظل في حالة جيدة ، حيث تقدم الإدارة مجموعة من الحلول لدعم المستأجرين الذين يعانون من ضائقة مالية حقيقية من أجل تأمين الدخل.

وفي الوقت نفسه ، وفي محاولة لمواصلة خفض التكاليف ، خفضت الإدارة مصروفات إدارة الصندوق والمحافظ بشكل كبير ، بينما استفاد الصندوق من انخفاض تكاليف التمويل بسبب بيئة معدلات الإقراض المنخفضة.

واقترح مجلس إدارة ENBD REIT توزيعات أرباح نهائية قدرها 4.4 مليون دولار (أو 0.0176 دولار لكل سهم) تعادل 2.44٪ من صافي قيمة الأصول و 4.10٪ من سعر السهم - لفترة الستة أشهر المنتهية في 31 مارس 2021 ، رهناً بموافقة المساهمين في الاجتماع السنوي العام. مقابلة.

ووقال بيان صادر عن شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول ، إن إجمالي توزيعات الأرباح المستحقة للمساهمين عن العام هو 9.25 مليون دولار (ما يعادل 5.13٪ من صافي أرباح الأسهم و 8.62٪ من سعر السهم).

وأضافت أنه بعد اجتماع الجمعية العمومية ورهنا بموافقة المساهمين ، سيتم تداول الأسهم بدون أرباح في 7 يوليو ، مع التاريخ القياسي المحدد في 8 يوليو وتاريخ الدفع في 27 يوليو.

وقال رئيس قطاع العقارات ، أنتوني تايلور: "كانت السنة المالية 2020-21 مليئة بالتحديات ، مع ظروف السوق اللينة التي تفاقمت بسبب جائحة Covid-19. وخلال العام ، سعينا إلى حماية معدلات الإشغال للحد من الحركة الهبوطية على دخل الإيجار ، مع تقليل الأموال ومصروفات التشغيل في جميع أنحاء المحفظة.

وأشار إلى أنه في حين تأثرت معدلات الإشغال بالضعف المستمر في سوق العقارات وضعف المؤشرات الاقتصادية ، إلا أن الإشغال المختلط في المحفظة ظل في حالة جيدة ، وهو ما يمكن أن يعزى إلى استراتيجيتنا التأجيرية النشطة والمرنة.

وأضاف: لقد تفاوضنا أيضًا على تجديد أكبر مستأجر لدينا ، Oracle ، في مبنى The Edge ، لمدة خمس سنوات أخرى. شهد هذا النهج المرن في التأجير وإدارة التكاليف زيادة صافي دخل الإيجار من المحفظة بنسبة 8٪ على أساس سنوي. واستثنى من ذلك حركات التقييم ".

وقال تايلور في وقت سابق من العام ، أن شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول قد اتخذت قرارًا بتقديم إعفاء من الإيجار للمستأجرين الذين هم في أمس الحاجة إليها ، الأمر الذي أثبت أهميته لتأمين الإشغال والدخل طويل الأجل.

وأوضح تايلور: "نظرًا لاستمرار الضغوط في السوق في التأثير على التقييمات ، فقد استخدمنا هذا كفرصة لإعادة التفاوض على عقود الإيجار التعاقدية مع المستأجرين بأسعار منخفضة تتماشى مع معايير السوق ، مع تمديد شروط الإيجار التعاقدي إلى المستقبل". .

وأضاف: "لقد أتاح ذلك توفير التكاليف المادية للمستأجرين أثناء عدم اليقين على المدى القصير ، مع الاحتفاظ بالإشغال طويل الأجل ، وبالتالي تحسين متوسط ​​مدة الإيجار غير المنتهية للمحفظة إلى أكثر من 4 سنوات".

مع انخفاض الإشغال في بعض المباني المكتبية ، انتهزنا الفرصة لتعزيز القيمة في المحفظة من خلال بدء العديد من مشاريع الأعمال الرأسمالية ، مع الحد الأدنى من تعطيل شاغليها.

"بدأت هذه البرامج في بداية السنة التقويمية ونتوقع أن يتم الانتهاء من جميع المشاريع قبل نهاية عام 2021. يجب أن تضيف الترقيات قيمة كبيرة إلى بعض الأصول ، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستأجرين الحاليين وتحسن ماديًا من إمكانية تأجير العقارات الشاغرة الفضاء ".